文章正文

iq题

合租床位订共享帐篷……租不起房的世界五百强员工

????美国房价最高的十个城市都在加州,而硅谷独占其中十分之七。这里密集分布着科技巨头,2004年谷歌上市,2012年脸书上市……每一次科技公司上市,硅谷就多出几千名新富豪,房价必然上涨一波,加上湾区原本就地少人多,买房成为普通人不可企及的目标。

????  就连科技公司的年轻员工也可能买不起新房、租不起离公司比较近的公寓了,毕竟仅仅一个谷歌,在硅谷就有4.5万员工,要想住得近,租房就得花掉一半工资。

????  除去高收入的科技从业者,硅谷的本地居民、蓝领阶层面临的困境更难摆脱,他们无法享受科技公司的红利,却被迫搭上了房价、房租与科技一同上涨的班车。贫富差距之大,在硅谷催生了一个新的经济阶层:有工作的流浪者。他们有工可做,却无家可归,总人数在2016年就超过了1万人,他们可能是零售店店员、厨师、水管工甚至教师……

????  1成年的硅谷年轻人都搬回家住了

????  不是每个家庭都有运气等孩子长大后空巢,特别是当你住在硅谷。

????  布兰登今年24岁,和很多无力承担硅谷高昂生活费的千禧一代一样,最近搬回了父母家,加上家里还有7岁的妹妹和4岁的弟弟,这对母亲而言,不能不说是个打击。

????  根据一项对美国人口普查数据的分析,全美有1400万年轻人住在父母家。在湾区和硅谷一带,超过五分之一的23-37岁的年轻人与父母住在一起,即使在经济景气、失业率很低的时候,年轻人仍然选择居住在家中。“千禧一代面临双重打击,他们背负着有史以来最沉重的学生贷款,又生活在有史以来最严重的住房危机之下,他们的收入则在最低的阶梯”,除了搬回父母家,别无可选。

????  让一个已经成年的子女回家,每个家人都要付出巨大转变,具体到如何分配家务、要交多少房租、谁负责购买生活用品、谁来打扫卫生、是否可以留朋友过夜……

????  布兰登住在家里没有交房租,他需要省出钱来支付学生贷款,所以他下了班负责照看弟弟妹妹和猫咪,出门扔垃圾,他的手机话费都是妈妈帮忙充值的,因而面对家长抱怨他浪费钱买动漫和手办时,他也只能听着。

????  2硅谷的林荫大道上停满了房车

????  硅谷南部圣克拉拉郡的山景城是个人口约7万人的幽静小镇,因坐落着谷歌、微软等而闻名。走在山景城的林荫大道,房车占据了行人的视线,住在这里的都是负担不起房租的硅谷人。

????  艾伦有一份全职工作,在圣何塞州立大学做英语讲师,她白天授课,晚上睡在车里,就着车里的灯光备课、评改作业,在学校食堂或者教堂里吃饭。

????  一位24岁的姑娘也住在房车里,她在接受采访时要求隐去姓名,不希望被她的雇主发现她的真实生活,她通过网络申请成为了谷歌的保安,当第三方人力公司给她发录取通知后,她搬到了公司附近的山景城。最初也考虑过租个小公寓,但是这样下来挣的钱所剩无几,根本存不下来,“公寓每个月最少要花2500美元。”所以她选择了每个月800美元租住在房车里。“空间很小,活动受限制。”

????  33岁的园艺师贝尼托住在山景城的房车里,每个月付1000美元。两年前,当他的房东把月租涨到3000美元以后,他再也租不起房子了。于是他和怀了孕的妻子住到了房车里,“从那之后,我感觉自己失去了一切。”两年后,他已经习惯了这样的生活,蓝领们经常自我安慰,节省出的租金存起来总有一天可以买房,但是在豪宅林立的硅谷几乎是不可能了。

   33 sui de yuan yi shi bei ni tuo zhu zai shan jing cheng de fang che li, mei ge yue fu 1000 mei yuan. liang nian qian, dang ta de fang dong ba yue zu zhang dao 3000 mei yuan yi hou, ta zai ye zu bu qi fang zi le. yu shi ta he huai le yun de qi zi zhu dao le fang che li," cong na zhi hou, wo gan jue zi ji shi qu le yi qie." liang nian hou, ta yi jing xi guan le zhe yang de sheng huo, lan ling men jing chang zi wo an wei, jie sheng chu de zu jin cun qi lai zong you yi tian ke yi mai fang, dan shi zai hao zhai lin li de gui gu ji hu shi bu ke neng le.

????  3租一个床位一个月1200美元

????  2015年,有个硅谷居民把自家后院的帐篷作为一个“空间”放到共享平台出租,定价900美元一个月,原本他只是想开个玩笑,结果真的有不少订单,“租客”们大多是来硅谷找工作的年轻人,负担不起租房和酒店。这样的“共享”对他们而言已经是物美价廉了。

????  加州新一代的创业精英大概要在房车或合租床位中诞生,为了加州的年轻人能够有地方落脚,一些公司为他们设计了新型生活空间:共享住宅。其实就是合租床位,模式等同于学校公寓的延伸,一堆人租住在一起,上下铺,每个人一个床位,价格低廉:只要1200美元一个月,还不用付押金。为了从两小时的通勤时间解放出来,雷耶尔现在就住在床位房里,他是个23岁的程序员,在这里能和一群相似的人住在一起,说不定能碰撞出什么呢,他也就不在乎没有隐私了,况且他是巴基斯坦移民过来的,缺乏社会信用记录更是难以租到传统的公寓。

????  隐私是需要牺牲的部分,办公区、洗漱区、厨房区纷纷公用,硬性规定有两条:第一,晚上十点后需要关灯;第二,你不能带朋友留宿。

????  这类共享床位的租房已经在硅谷兴起,创始人免不了要讲一个“当年我也是如何如何被租房所困扰”的故事,贫困被重新包装,房东换做了企业家,但是实际算起来,床位房挣的钱比普通公寓更多,无形中推动了房租继续上涨,进入资本主义租房2.0时代。

????  4硅谷钱变多了创新者却纷纷离开

????  平均而言,硅谷非常富裕。硅谷的平均年收入在2018年达到140000美元,显着高于加州(81000美元)和美国全国(68000美元)平均水平。但这只是平均,实际上呢,硅谷收入最高的2%控制着该地区27%的财富。

????  但硅谷居民没有被科技公司兴起惠及,反而只拥有不断上涨的生活成本,而蓝领工人们,还在努力争取时薪能够上涨几美元,否则完全生活不下去。他们开始憎恨,和科技公司频繁发生冲突:袭击苹果的班车,围堵谷歌员工上班的巴士,在推特上市当天举起抗议标语……

????  硅谷精英们也承认,“我们生活在泡沫中,这并不是说科技行业的泡沫,而是我们(科技精英)所生活的小圈子。”硅谷成为了只有少数精英能够负担得起的地方。

????  当美国梦的标配之一“房子”成为不可能拥有的奢侈品,令人窒息的生活成本不断掏空着普通人的钱包,逃离硅谷已成趋势所向。近年湾区委员会的调查也显示这种趋势在上升,约有46%的居民计划逃离硅谷。

????  米卡是在硅谷长大的一代。乔布斯是他父辈接触过的同龄人,以亲历者的身份见证过一家小公司如何逐步闻名世界,于他而言,“硅谷的创新是一种生活方式”,但是在2017年,这位前亚马逊员工写了一篇博客,标题叫做“硅谷已死”,他认为越来越多的资金涌入硅谷,却逼得真正的创新者陆续离开了。

????  逃离的契机往往在一个人需要“定下来”的时候。一家在线房地产公司的首席经济学家伊西·罗梅姆发现,进入湾区的人往往比搬出的人要年轻,当人们想安定下来,就会触及不可负担的房价高墙,于是只有逃离。就像初来到硅谷的加拿大IT专家迈克尔,一开始会被硅谷公司开出的年薪吓到,因为高得“离谱”,而等他在硅谷工作到快四十了,因为租金和养育小孩的费用高得离谱,他不得不计划离开。

????  去年,一家硅谷的媒体问了约250名当地居民,“你认为自己属于什么阶层?”有89人拒绝回答,只有4个人认为自己在上层阶级。硅谷人,年入六位数,也只敢说自己是中产,他们说:“在美国其他地方我们肯定是有钱人,但在硅谷,过一个月是一个月吧。”(据《ELLEMEN睿士》)

???? 原标题:合租床位、住停车场、订共享帐篷……租不起房的世界五百强员工

???? 值班主任:李欢

当前文章:http://www.247104.com/sff/44784-145344-45844.html

发布时间:06:52:41

歌曲大全??狗狗搜索书籍??经典美文库??狗狗电子书免费下载??狗狗搜索书籍??伴读听书??歌曲大全??狗狗电子书免费下载??狗狗搜索书籍??手机归属地查询??

{相关文章}

“新一线城市”东莞楼市调控升级:深圳客增加,有项目销售称可社保延期

????

????

????

????

????

?
“最近一段时间,周边楼盘的客户突然多了很多。”东莞(楼盘)临深地区一楼盘销售人员说道。

????

  前不久《城市商业魅力排行榜》发布,东莞被冠以“新一线城市”称号,这给深圳(楼盘)旁的东莞增加了不少吸引力。

????

  有东莞楼盘销售人员告诉《中国经营报(博客,微博)》记者,最多的时候一天可以卖出四五十套,而这其中大多数是深圳客户。

????

  然而,2016年10月以来,东莞陆续出台调控政策,对房地产市场实行严厉的“五限”政策,即限购、限贷、限价、限外、限售。没有购房资格的外地客户如何在东莞买房呢?记者走访发现,除了此前本报记者报道的“社保延期”等手段以外,还有项目销售人员称通过帮助外地购房者补缴个税以获得购房名额。

????

????

????

????

????

“新一线城市”东莞楼市调控升级:深圳客增加,有项目销售称可社保延期
  项目优惠力度加大

????

  “8月18日以后,东莞、深圳大部分楼盘多了很多客户,比上年同期多了50%,比上月多了将近10%。”有房地产中介人员告诉记者,尤其是临深片区,凭借临近深圳的优势,其热度已经超过了东莞中心城区。

????

  近日,记者走访东莞多个楼盘,发现不少楼盘均打着“距离深圳一小时”“一个半小时到达深圳区”等旗号来吸引客户,尤其是临深片区,这种现象更为普遍。

????

  合富大数据显示,8月东莞新房网签面积约51.9万平方米,环比微增3%,但同比大增56%,主要原因是去年8月基数较低。

????

  在某工作日晚上9点钟,位于大朗镇,与东莞松山湖片区仅一街之隔的某项目售楼处依旧人声鼎沸,看房和签约的客户来来往往。在招待新客户的间隙,内场销售人员小李(化名)还要带老客户签约。

????

  “我们大概一天接待100多批客户,今天有40多套签约的。”小李说。记者了解到,上述项目最新开盘为8月初,东莞房地产信息平台数据显示,该项目在售的4、5、6号楼出售378套住宅,一个月不到,已签约141套,去化37%。而由于网签数据的滞后性,目前已售的数据远不止这些。“有很大一部分是在8月下旬成交的。”

????

  除了上述项目,其他地区楼盘也有类似的情况。位于东莞黄江镇的一住宅项目于今年5月18日开盘,推出3栋住宅楼和4栋商务公寓。内场销售人员告诉记者,截至8月底,不到3个月时间,推出的3栋住宅楼已售罄,目前在售的是不受调控政策限制的商务公寓。“我们这边有很多是深圳的客户。”内场销售人员表示。

????

  位于东莞塘厦镇的奥园观澜誉峰距离深圳龙华观澜片区仅几百米。该项目销售人员表示,购买该楼盘项目的大多为深圳客户,或者在深圳上班的东莞客户。而在塘厦当地购买商品房的本地客户并不多,“首先当地居民大多有自己的宅基地,不需要额外购置商品房。最主要的是,现在这一片的房价对本地居民来说太高了,很多人无法接受。”据了解,奥园观澜誉峰项目的售价大约为3万元/平方米,周边楼盘项目的价格相差不大。

????

  东莞房地产市场近期成交量增加,除了政策利好的原因外,临近“金九银十”,开发商也在大力推盘。记者走访发现,不少楼盘都有不同程度的优惠活动。其中,有楼盘不定期推出一口价特价房,另外还有不同程度的折扣,还有的楼盘推出“10万抵20万”“4万抵一口价”等优惠活动。

????

  有相关业内人士告诉记者,前几个月东莞房地产市场相对比较低迷,8月份以来,尤其是8月18日以后,东莞房地产市场有明显的回暖迹象。

????

  合富研raybet雷科技_侠大资讯网究院高级分析师李兴旺向记者表示,“东莞目前部分片区的火热主要来源于新盘加推的刺激。从整个大市场来看,现在东莞市场还是刚需客户为主。另外,限购以来,东莞的深圳客户少了一半,从这方面来说,东莞市场算不上火热。”

????

  有项目销售称可社保延期。

????

  2016年10月以来,东莞陆续出台调控政策,对房地产市场实行严厉的“五限”政策,即限购、限贷、限价、限外、限售。其中,限外规定,非本地户籍购房者购买首套房需提供两年内在当地连缴一年的社保或个税证明。

????

  此前,本报记者曾报道东莞社保造假现象,随后政府出台相关政策进行治理。近期,记者调查发现,目前东莞“假社保”现象几乎已经销声匿迹。

????

  “去年东莞查了一波社保造假,涉及假社保的项目基本都被处理了,假社保做不了。”近日,记者以没有东莞购房资格的购房者身份走访东莞房地产市场时,多数中介人员向记者表示,外地购房者没有足够年限的社保或个税买不了房。

????

  在资金回笼、东莞过短年限的社保购房要求的压力下,不少开发商“铤而走险”通过“社保延期”、补缴个税等方式帮助没有购房资格的购房者获取东莞购房资格。

????

  “你确定要买房的话,我们可以适当帮你做延期。操作流程很简单,交完首付后,自行找会员系统_侠大资讯网第三方公司帮缴社保,或者我们开发商帮你缴纳,然后签一个延期签约协议就可以了。”位于凤岗的一项目的销售人员告诉记者,东莞要求最低社保年限为一年,但有本科以上学历的购房者可以缩短至半年。

????

  事实上,在政府管控相对宽松的临深镇区,不少楼盘开发商通过这种方式帮助购房者获取美国文化_侠大资讯网购房资格。

????

  位于塘厦镇的奥园观澜誉峰项目也同样采取社保延期的方式帮助没有东莞购房资质的外地购房者获取购房资格。“我们一期已经交房了,一共有500多户,其中有200多户是通过社保延期的方式购房,缴纳社保的期限还没满,因此还没正式签约入住。”该项目销售人员告诉记者。

????

  除了以上项目外,位于虎门镇的多个楼盘销售均称可以“社保延期”的方式帮助投资者获取购房资格。

????

  但是,对于急需回款的开发商来说,通过社保延期获取购房资格的方式显然过于漫长。于是有开发商想出了另一个“办法”——补缴个税。

????

  “你交5万块钱,我们开发商通过内部渠道,直接帮你在地税局补缴一年的个税,有了缴税记录之后哪一款炒股软件最好用_侠大资讯网再到房管局查房,证明你在东莞没有别的房子,最多三天可以完成。然后就可以直接交钱网签了。”某项目内场销售人员告诉记者。

????

  记者对该操作是否稳妥可靠表示担忧,该销售人员向记者表示:“我们所有的数据都是通过地税局内部做出来的,完全真实有效,不需要担心。”

????

  然而,有相关业内人士告诉记者,通过补缴个税获取购房资格的操作有很大的风险。“因为这个数据的有效期只有两三个月,到时候政府复查的话,会很麻烦。”

????

  有房产中介人员告诉记者,在东莞,小一点儿的房企一般通过社保延期的方式帮助客户获取购房资格,但是大的品牌开发商一般都有渠道通过补缴个税的方式帮助购房者直接购房。

????

  而虎门镇万科城市之光项目销售也称可以通过补缴个税的方式帮助客户获取购房资格。“你需要交几万块钱,然后我们要找第三方公司来帮忙做。”该项目销售人员表示。但该项目销售人员不建议购房者以这种方式购房,“通过补缴社保的方式会更好”。

????

  实际上,在调控政策比较严厉的东莞中心城区,很难通过补缴个税或社保延期的方式获取购房名额。东莞中心城区多个楼盘的销售人员告诉记者,未获得东莞购房资格的人不能在东莞买房。

????

  针对上述所涉及的项目问题,记者致函采访了奥园集团有限公司等房企以及东莞市住房和城乡建设局、东莞市税务局等相关部门,截至记者发稿,未获回复。

????

????

????

????

????

????

“新一线城市”东莞楼市调控升级:深圳客增加,有项目销售称可社保延期
  政府提高限价标准

????

  事实上,从2012年以来,东莞一直实行限价政策。而从2016年10月开始,东莞不断加码调控以后,政府在限价方面愈加严厉。有不少开发商在高额土地成本的压力以及想要获取更大利润的驱使下,用“双合同”的方式来规避限价。

????

  位于虎门镇一项目,一套95平方米的三房户型需要额外缴纳41.6万元的装修费用,平均每平方米达到4300元。销售人员表示,这43万元可以用按揭贷款的方式来支付,首期仅需支付13.6万元,剩余28万元最长贷款年限为8年。

????

  普遍来看,收取了装修款项的楼盘项目均为精装交付,然而,记者发现,有的楼盘毛坯交付也存在“双合同”。

????

  位于东莞滨海新区的“虎门印象”楼盘项目(别名“依林家园”),近期开盘销售的是17号楼,价格大约为2.5万元/平方米。同时,此前开盘的12、13号楼也在销售中,这两栋楼备案价格大约在1.9万元/平方米,而销售价格却在2.15万~2.2万元/平方米之间。销售人员告诉记者,由于2018年东莞限价标准比较低,备案价格上不去,因此需要拆分双合同,大约拆分2000~3000元/平方米。然而,这两栋楼拆分了装修合同却不包含装修,记者了解到,这两栋楼均为毛坯交付。

????

  “政府的限价在2万元左右一平方米,但是周围土地的楼面价已经达到每平方米2万元了,不拆分双合同就没有钱赚了。”一位销售人员表示。而记者了解到,这样的意识较为普遍。

????

  一位不愿具名的房企负责人告诉记者,一般房企采取双合同无非是几方面原因,一是土地成本、开发成本过高。当某楼盘项目获取土地的成本过高时,政府出于宏观调控的考虑无法直接放松限价,有时候对这种“双合同”的管控会相对宽松。另一方面是有的开发商根据市场情况,当市场上双合同现象普遍存在的时候,开发商想要获取更多的利益,也会跟随所谓的“趋势”采用双合同。

????

  记者查询发现,2018年,东莞限价标准分为三类,一类价格标准为低于22909元/平方米(含),主要在莞城、塘厦、凤岗等16个镇区实行。二类标准为低于17293元/平方米(含),主要在樟木头、茶山、红梅等13个镇区实行。三类标准为低于13936元/平方米(含),主要在桥头、中堂、长安、谢岗4个镇区实行。

????

  2019年,东莞两次调整普通价格住房标准。3月,东莞将三类价格分别调整为一类低于24718元/平方米(含)、二类低于18451元/平方米(含)、三类低于14289元/平方米(含)。

????

  调整后,在今年3月以后备案的楼盘双合同现象少了很多。有楼盘销售人员告诉记者,此前政府限价,因此他们需要拆分双合同,同一楼盘项目,近期备案的楼栋直接以备案价格销售,签单合同。

????

  8月30日,东莞再次调整普通价格住房标准。调整后,一类标准低于26483元/平方米(含),主要在长安、南城、松山湖、凤岗、莞城等13个区镇实行;二类标准为低于19535元/平方米(含),主要在石排、道滘、黄江、企石等17个区镇实行;三类标准为低于15309元/平方米(含),主要在横沥、桥头、谢岗三个镇区实行。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,从实际情况来看,东莞此次调整的限价标准还是低于市场预期。一方面有地价上涨导致的开发成本增加,另一方面市场的表现较好,因此开发商对于市场的预期会比较高。

????

????

????

????

????

推荐阅读

????

????

????

????

????

?

????

????

????

????

????

?

????

????

????

????

????

?

????

????

&nb食品流通许可证办理..._侠大资讯网sp;?? 本文首发于微信公众号:中国经营报。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

????

??&nb涿鹿_侠大资讯网sp;?

????

????

(责任编辑:邱利 HN154)

????

????

????

????

????

歌曲大全??狗狗搜索书籍??经典美文库??狗狗电子书免费下载??狗狗搜索书籍??伴读听书??歌曲大全??狗狗电子书免费下载??狗狗搜索书籍??手机归属地查询?? |